3月28日，中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合在北京钓鱼台国宾馆召开“2007中国房地产百强企业研究成果发布会”，发布了《2007中国房地产百强企业研究报告》（下称《报告》），揭晓了中国房地产百强企业名单及在《报告》基础上产生的2007中国房地产百强企业之综合实力TOP10（十强）、规模性TOP10、盈利性TOP10、成长性TOP10、2006中国房地产年度社会责任感和2007中国房地产百强之星企业。
相关研究机构以企业的开发规模与经营业绩、资产负债结构与盈利能力、成长性、偿债能力、纳税五个方面共16个指标，从全国入选的500家房地产企业中最终筛选出房地产企业综合实力百强。
记者赶赴北京，参加此会，通过对《报告》进行深入研究，并综合会上专家们的观点，总结出当前我国房地产业发展的特点。具体来说，我国房地产业已进入了规模化、资本化、合作化、品牌化和风险化时代。
规模化时代
中国房地产TOP10研究组项目负责人汪勇介绍说，通过研究组对500家房地产企业问卷调查，发现百强企业整个呈现规模性扩张态势。这种规模性的扩张主要表现在房地产投资额或者是总资产规模化大幅增长。
《报告》显示，我国房地产百强企业2006年的资产规模大幅增加，当年总资产均值达73.1亿元，其中总资产超过200亿元的就有十几家。综合实力十强企业的平均总资产规模达到299.4亿元，其中万科经过资产扩张后，总资产达485.1亿元。
近年来，中国房地产企业受房地产价格上扬，房地产行情看好及宏观调控的影响，纷纷出手，扩大规模，在全国范围尤其是长三角、珠三角、环渤海等经济发达地区，以及房地产市场处于上升阶段的二线城市布局，力求占据发展的有利地位。2006年，招商房产在深圳、广州、上海、北京、天津等8个城市同时在建18个项目；万科在2006年年末已获取的规划中项目共96个，遍布深圳、北京、天津等地；金地集团在2006年完成并完善了武汉、西安、沈阳等12个城市的投资布局。
2006年，全国所有房地产企业共完成房地产投资额19382亿元，而同期百强企业完成房地产投资额为2430亿元左右，占12.5%。尽管近年来全国土地购置面积持续下降，而百强企业土
地储备面积却一直保持上升态势，土地资源进一步向百强企业集中。未来几年内，由于拥有更多的土地储备，百强企业的市场占有度将继续扩大。随着国家土地调整政策的深入，有资金实力的优秀房地产企业更是加大了土地储备力度，而且投资方向不再局限于长三角、珠三角、环渤海等传统热点区域和武汉、重庆、成都等中西部新兴热点区域，而是将触角伸向昆明、桂林、西安等地。一些全国性的房地产企业集团通过项目或实体收购的模式进行规模扩张，并且国内二、三线城市逐渐开始受到这些企业的青睐。
汪勇认为，规模化必将加剧房地产企业的分化，全国房地产巨头也将出现像万科、中海（中国海外发展有限公司）类似的大型的、综合型的房地产开发商，他们会在中国主要的城市、主要的市场占据越来越大的份额，而他们的经营方式和管理模式也会对整个中国城市发展产生较大的影响。
资本化时代
从美国雷曼兄弟亚洲投资有限公司高级副总裁陈军余和纽约证券交易研
究所亚太区董事杨戈在峰会上受欢迎的程度，足以体现出来国内房地产企业对资本的兴趣。融资能力考验房地产企业的生存能力，资金来源多元化趋势显现。恒大地产集团董事局总裁李钢直言，中国的房地产业已到了资本时代。他说，宏观调控使得资金对房地产企业的重要性日益凸显，房地产正在从高度依赖银行转向依赖直接投资等多渠道资本市场。
2006年，中国房地产企业充分利用资本市场的上涨行情，积极运用首发